Vila Mares – Pé na Areia com planta linear e conexão total com a paisagem!

Localização. O Vila Mares está localizado no exclusivo Frade Vilas, dentro do Condomínio Porto Frade, em Angra dos Reis (RJ).

Com acesso direto à areia da praia, esta é uma das localizações mais valorizadas da região, ao lado do Hotel Fasano e do Marea Clube & Spa.

Distâncias Aproximadas:

• 160 km do Rio de Janeiro (cerca de 2h30)

• 370 km de São Paulo (cerca de 5h30)

 Dimensões Principais:

• Área privativa: aproximadamente 297 m²

• Planta: linear

• Configuração: frente mar, fundos com vegetação preservada

• Acesso direto à praia, sem obstáculos

• Vagas de garagem: 3 (confirmar conforme planta)

Acessos:

• Por terra: entrada exclusiva pela portaria do Hotel Fasano e Frade Villas, via BR-101

• Por mar: acesso direto pela marina interna do Frade Villas

• Por ar: heliponto disponível nas imediações, mediante reserva

 Localização Náutica:

Partindo da marina do Frade Vilas, o acesso é rápido às enseadas e ilhas mais paradisíacas da Costa Verde:

• Praia do Dentista

• Ilha da Gipóia

• Praia do Laboratório

Arquitetura e Layout:

• Projeto arquitetônico assinado pelo renomado escritório Bernardes Jacobsen

• Planta linear com distribuição funcional e fluida

• Ambientes com excelente ventilação cruzada e iluminação natural

• Conexão visual com o mar à frente e vegetação nativa nos fundos

• Total integração entre os espaços internos e a paisagem externa

• Varanda com acesso à praia e áreas de convivência que valorizam a natureza ao redor

Potencial de Uso Sensorial e Comercial:

Mais do que um refúgio de praia — trata-se de um ativo imobiliário com forte performance de mercado.

Ideal para uso familiar e também para locações de temporada de luxo, aproveitando a alta demanda por imóveis na região do Hotel Fasano.

Indicadores de Rentabilidade:

• Diárias: R$ 10.000 a R$ 12.000

• Pacotes de Réveillon: R$ 150.000 a R$ 180.000

• Alta ocupação durante períodos de grande procura, com destaque para a exclusividade da localização

Observação: a planta está disponível junto às imagens, oferecendo leitura clara da distribuição e do potencial do imóvel.

 Estrutura do Marea Clube & Spa Fasano:

• Piscina com drinks, coquetéis e serviço Fasano

• Spa com massagens, cromoterapia e terapias exclusivas

• Fitness center com equipamentos modernos

• Campo de golfe com 18 buracos e paisagens históricas

• Quadras de beach tennis e poliesportivas

• Kids Club com brinquedoteca e recreação

• Salão de beleza Levfer com atendimento para eventos e casamentos